Проверка сметной документации по текущему ремонту кровли школы

На экспертизу была представлена сметная документация по текущему ремонту кровли общеобразовательной школы. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Рассмотрение охватывало расчет ремонтно-строительных работ в текущем уровне цен, ресурсные показатели, примененные методики и итоговые положения заключения.

Сметная документация и ведомость объемов ремонта кровли

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы, сметная документация по текущему ремонту кровли и ведомость объемов работ. Договор назван среди оснований проведения процедуры. Сметная документация раскрывает расчетную часть, а ведомость объемов работ представлена как отдельный материал по предусмотренным работам.

В сведениях об объекте экспертизы указан раздел сметной документации. Предмет рассмотрения сформулирован отдельно — оценка соответствия сметным нормативам. В заключении приведены стоимость текущего ремонта, метод определения стоимости, примененная сметно-нормативная база, цены строительных ресурсов, индексы, накладные расходы, сметная прибыль и ставка НДС.

Ресурсно-индексный расчет в ценах IV квартала 2023 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2023 года. Общая стоимость текущего ремонта кровли определена примерно в 3,5 млн руб.

Расчет не сведен к единому базисному индексу. В его составе использованы текущие сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Расчетным периодом для этих показателей является IV квартал 2023 года.

НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года. Текущий уровень стоимости и расчетный период повторно зафиксированы в выводах заключения.

ФСНБ-2022 и цены строительных ресурсов

Нормативной основой локального расчета являлась Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года. В заключении база приведена с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу № 817/пр от 14 ноября 2023 года.

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов приняты на IV квартал 2023 года. Основанием названо письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 ноября 2023 года № 72412-ИФ/09.

ФСНБ-2022 определяет сметно-нормативную основу расчета. Письмо № 72412-ИФ/09 указано в связи с текущими ценами ресурсов и индексами, примененными для соответствующего расчетного периода.

Методики определения сметной стоимости

Общей методической основой расчета являлась Методика определения сметной стоимости, утвержденная приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении учтена редакция по приказу № 557/пр от 7 июля 2022 года.

Отдельно применена Методика определения сметной стоимости строительства с использованием федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России № 648/пр от 8 августа 2022 года.

Методика № 421/пр названа общей основой определения сметной стоимости. Методика № 648/пр указана для применения федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих. Оба документа включены в перечень нормативных и методических материалов, использованных при разработке сметной документации.

Накладные расходы и сметная прибыль по видам работ

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В расчете учтены изменения по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль также определена по видам работ. Для ее расчета применена Методика № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Накладные расходы и сметная прибыль представлены как самостоятельные начисления с отдельными методическими основаниями. Они применены в составе ресурсно-индексного расчета по текущему ремонту кровли.

Полнота документации и обоснованность расчетных параметров

По результатам рассмотрения сметная документация по текущему ремонту кровли признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете по состоянию на IV квартал 2023 года.

Итоговая оценка охватывает ресурсно-индексный метод, текущий уровень стоимости, ФСНБ-2022, сметные цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, методики определения стоимости, накладных расходов и сметной прибыли, а также ставку НДС 20%.

Выводы о полном объеме документации и обоснованности расценок и коэффициентов сформулированы как самостоятельные части результата экспертизы.

Достоверность применения сметных нормативов и рекомендация

Сметная документация на текущий ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов по состоянию на IV квартал 2023 года.

Этот результат относится к рассмотренной сметной документации по текущему ремонту кровли и к нормативным и ценовым показателям, примененным при ее составлении.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплата предусмотрена по фактическому выполнению работ.