Проверка сметной документации по ремонту боковой и тыльной частей фасада гостиницы

На экспертизу была представлена сметная документация по ремонту боковой и тыльной частей фасада гостиницы. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Рассмотрение относилось к локальному сметному расчету на ремонтно-строительные работы по двум указанным частям фасада.

Локальный расчет по боковой и тыльной частям фасада

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Договор назван среди оснований проведения процедуры. Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть, а ведомость объемов работ представлена как отдельный материал по объемам ремонта фасада.

В сведениях о рассматриваемой документации указан локальный сметный расчет, относящийся к разделу сметной документации. Предмет экспертизы сформулирован отдельно — оценка соответствия сметным нормативам. В итоговых разделах приведены выводы о полноте документации, примененных расценках и коэффициентах, соответствии нормативам и достоверности применения сметных нормативов.

Базисная стоимость и уровень цен I квартала 2023 года

Стоимость ремонтно-строительных работ приведена в двух ценовых уровнях. В базисных ценах по состоянию на 1 января 2000 года она составляла порядка 91 тыс. руб. В текущих ценах I квартала 2023 года стоимость определена примерно в 1,5 млн руб.

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне с пересчетом в текущие цены. В описании сметной документации указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для перехода к уровню цен I квартала 2023 года применены данные письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 февраля 2023 года № 9791-ИФ/09.

НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года. В выводах заключения оба уровня стоимости повторены с сохранением базисной даты и текущего расчетного периода.

Индексы прямых затрат для группы «Прочие объекты»

Для пересчета к текущему уровню I квартала 2023 года приведены отдельные индексы по элементам прямых затрат для группы «Прочие объекты». На оплату труда принят индекс 29,46. Для материалов, изделий и конструкций указано значение 8,03. На эксплуатацию машин и механизмов применен индекс 11,28.

Все три значения относятся к переходу от базисного уровня цен на 1 января 2000 года к текущему расчетному периоду. Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин сохранены как самостоятельные элементы прямых затрат. Основанием для индексов названо письмо № 9791-ИФ/09.

В расчетной характеристике также зафиксирован порядок начисления индекса по статьям затрат и видам работ. Значения по трем элементам приведены раздельно и не объединены в единый показатель пересчета.

ФЕР и федеральные сметные цены для ремонта фасада

Локальный сметный расчет выполнен с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использованы федеральные сметные цены, утвержденные приказами Минстроя России № 871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года.

В заключении нормативная база приведена с учетом последующих изменений, включая редакции по приказам № 961/пр и № 962/пр от 20 декабря 2021 года. Федеральные единичные расценки названы как расценочная основа работ, а федеральные сметные цены — как база для материалов, изделий, конструкций и оборудования.

Базисные показатели этой нормативной базы пересчитаны в текущий уровень I квартала 2023 года по индексам на оплату труда, материалы и эксплуатацию машин. Расценочная база, ресурсные цены и индексы указаны в заключении как самостоятельные составляющие локального расчета.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении учтена редакция по приказу № 557/пр от 7 июля 2022 года. Этот документ назван методической основой определения сметной стоимости ремонтно-строительных работ.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. Применена редакция с изменениями по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль определена по видам работ по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года. Определение сметной стоимости, начисление накладных расходов и расчет сметной прибыли опираются на три отдельно названных методических документа.

Полнота локального расчета и обоснованность расценок

По результатам рассмотрения сметная документация по ремонту боковой и тыльной частей фасада признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

В итоговой части сохранены базисный уровень на 1 января 2000 года и текущий уровень I квартала 2023 года. Выводы относятся к локальному сметному расчету, федеральным единичным расценкам, федеральным сметным ценам, индексам по элементам прямых затрат, методикам накладных расходов и сметной прибыли, а также ставке НДС 20%.

Полнота представленной документации и обоснованность расчетных параметров сформулированы как самостоятельные части заключения. Вид работ в выводах сохранен без расширения: ремонт боковой и тыльной частей фасада гостиницы.

Достоверность применения сметных нормативов и рекомендация

Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Этому выводу предшествуют результаты о выполнении документации в полном объеме и обоснованности примененных расценок и коэффициентов. Формулировка достоверности относится к применению сметных нормативов в рассмотренном локальном расчете по ремонту боковой и тыльной частей фасада.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплата предусмотрена по фактическому выполнению работ.