Проверка сметной документации по монтажу СДМОБС в дошкольном учреждении

На экспертизу была представлена сметная документация по монтажу СДМОБС в дошкольном учреждении. Объектом экспертизы являлся локальный сметный расчет в составе сметной документации, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Рассмотрение охватывало строительно-монтажные работы, территориальную расценочную базу, перевод стоимости в текущий уровень цен и предусмотренные расчетом начисления.

Локальный расчет, ведомость объемов и спецификация

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет, ведомость объемов работ и спецификация по монтажу СДМОБС. Договор назван среди оснований проведения экспертизы. Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть документации, а ведомость объемов работ и спецификация представлены как отдельные материалы по предусмотренным работам и ресурсам.

В сведениях об объекте экспертизы указан локальный сметный расчет, относящийся к разделу сметной документации. Предмет рассмотрения сформулирован отдельно — оценка соответствия сметным нормативам. В заключении приведены уровни стоимости, примененные территориальные нормативы, индексы пересчета, накладные расходы, сметная прибыль и ставка НДС.

Базисный уровень и цены III квартала 2021 года

Общая стоимость строительно-монтажных работ определена в двух уровнях цен. В базисном уровне по состоянию на 1 января 2000 года она составляла порядка 14 тыс. руб. В текущем уровне III квартала 2021 года стоимость была определена примерно в 203 тыс. руб.

Локальный сметный расчет выполнен в базисных ценах с последующим пересчетом в текущий уровень. В характеристике документации указано, что индексы начислены по статьям затрат и видам работ.

НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года. Базисный и текущий уровни стоимости повторно приведены в итоговой части заключения с сохранением расчетного периода — III квартала 2021 года.

ТЕР, ТЕРм, ТЕРр и ТЕРп для монтажа СДМОБС

Локальный сметный расчет выполнен с применением сборников территориальных сметных нормативов ТЕР-2001, ТЕРм-2001, ТЕРр-2001 и ТЕРп-2001. Расценочная база включала строительные, монтажные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы.

Для материалов, изделий и конструкций использован территориальный сборник средних сметных цен, утвержденный приказом Минстроя России № 937/пр от 31 декабря 2014 года. Территориальные нормативы относятся к расценочной части расчета, а сборник средних сметных цен — к материальным ресурсам, включенным в документацию.

Базисные показатели работ и ресурсов пересчитаны в текущий уровень III квартала 2021 года. Территориальные единичные расценки, цены материалов и индексы изменения стоимости представлены в заключении как самостоятельные составляющие расчета.

Индексы изменения сметной стоимости III квартала

Для перехода от базисного уровня на 1 января 2000 года к текущим ценам применены территориальные индексы изменения сметной стоимости по состоянию на III квартал 2021 года.

Основанием для текущего уровня назван приказ регионального органа строительства № 101-пр от 14 июля 2021 года об определении стоимости строительной продукции в III квартале 2021 года. В заключении также указаны территориальные индексы, разработанные специализированной организацией по государственной экспертизе.

Числовые значения отдельных индексов в описании расчета не приведены. Зафиксированы расчетный период, территориальная основа пересчета и порядок начисления по статьям затрат и видам работ.

Методика определения стоимости и расчет начислений

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. Этот документ назван общей методической основой расчета стоимости строительства, реконструкции и капитального ремонта.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтена редакция по приказу № 636/пр от 2 сентября 2021 года.

Сметная прибыль также определена по видам работ. Для ее расчета применена Методика № 774/пр от 11 декабря 2020 года. Определение общей стоимости, начисление накладных расходов и расчет сметной прибыли основаны на трех отдельно названных методических документах.

Полнота документации и обоснованность расчетных параметров

По результатам рассмотрения сметная документация по монтажу СДМОБС признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным по состоянию на III квартал 2021 года.

В итоговой части сохранены оба уровня стоимости, территориальные нормативы ТЕР-2001, ТЕРм-2001, ТЕРр-2001 и ТЕРп-2001, территориальные цены на материалы, индексы III квартала 2021 года, методики накладных расходов и сметной прибыли, а также ставка НДС 20%.

Выводы о полном объеме документации и обоснованности примененных расценок и коэффициентов сформулированы как самостоятельные части результата экспертизы.

Достоверность применения сметных нормативов и рекомендация

Сметная документация на строительно-монтажные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов по состоянию на III квартал 2021 года.

Этот результат относится к рассмотренному локальному сметному расчету по монтажу СДМОБС и к документам ценообразования, примененным при его составлении.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплата предусмотрена по фактическому выполнению работ.