Проверка сметной документации по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома

На экспертизу была представлена сметная документация по капитальному ремонту системы электроснабжения многоквартирного дома. Объектом экспертизы являлась сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. Расчет охватывал строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные работы.

Материалы по капитальному ремонту системы электроснабжения

В составе представленных материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, сметная документация по капитальному ремонту системы электроснабжения и ведомость объемов работ. Договор назван среди оснований проведения экспертизы. Ведомость объемов работ выделена как самостоятельный материал по предусмотренным работам.

В сведениях об объекте экспертизы указан раздел сметной документации. Предмет рассмотрения сформулирован отдельно — оценка соответствия сметным нормативам. Итоговые выводы относятся к количественным, стоимостным и ресурсным показателям, примененным расценкам и коэффициентам, а также документам сметного нормирования и ценообразования.

Ресурсно-индексный метод и цены IV квартала 2023 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на IV квартал 2023 года. Общая стоимость капитального ремонта определена примерно в 478 тыс. руб.

В составе общей стоимости отдельно представлены строительно-монтажные работы — около 344 тыс. руб., оборудование — порядка 29 тыс. руб. и прочие затраты, включая пусконаладочные работы, — около 106 тыс. руб. Такое распределение сохранено в описании сметной документации и в выводах заключения.

Сводный сметный расчет также выполнен в текущем уровне цен IV квартала 2023 года. Расчетная структура разделяет затраты на выполнение строительно-монтажных работ, приобретение оборудования и прочие работы, к которым в заключении отнесены пусконаладочные работы.

ФСНБ-2022 и ресурсные показатели IV квартала

В качестве нормативной основы применена Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России № 1046/пр от 30 декабря 2021 года. В заключении база приведена с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу № 817/пр от 14 ноября 2023 года.

Сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов приняты на IV квартал 2023 года. Основанием названо письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 ноября 2023 года № 72412-ИФ/09.

ФСНБ-2022 определяет государственную сметно-нормативную основу расчета. Письмо № 72412-ИФ/09 указано для сметных цен строительных ресурсов и индексов изменения сметной стоимости в принятом текущем периоде.

Методики определения стоимости и применения расценок

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении учтена редакция по приказу № 557/пр от 7 июля 2022 года.

Отдельно указана Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России № 648/пр от 8 августа 2022 года.

Методика № 421/пр названа общей основой определения сметной стоимости, а Методика № 648/пр — документом по применению федеральных единичных расценок и их составляющих. Обе методики входят в перечень документов сметного нормирования и ценообразования, использованных при разработке сметной документации.

Накладные расходы и сметная прибыль по видам работ

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой, утвержденной приказом Минстроя России № 812/пр от 21 декабря 2020 года. В расчете учтены изменения по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль также определена по видам работ. Для ее расчета применена Методика № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Накладные расходы и сметная прибыль представлены как самостоятельные начисления с отдельными методическими основаниями. Их расчет выполнен по видам работ в составе сметной документации по капитальному ремонту системы электроснабжения.

Строительный контроль, резерв и ставка НДС

Затраты на строительный контроль приняты в размере 2,14%. Основанием указан пункт 166 Методики № 421/пр.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты включен в размере 2% по пункту 179а той же Методики. Затраты на строительный контроль и резерв отражены в расчете раздельно и имеют разные нормативные основания.

НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года. Ставка применена к расчетным показателям текущего уровня цен IV квартала 2023 года.

Полнота документации и достоверность применения сметных нормативов

По результатам рассмотрения сметная документация по капитальному ремонту системы электроснабжения признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным при составлении расчета.

В итоговой части сохранено распределение стоимости на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты, включая пусконаладочные работы. Результат рассмотрения также охватывает ресурсно-индексный метод, текущий уровень цен IV квартала 2023 года, ФСНБ-2022, сметные цены ресурсов, методики накладных расходов и сметной прибыли, строительный контроль, резерв и ставку НДС 20%.

Сметная документация на капитальный ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования и достоверной в части применения сметных нормативов.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплата предусмотрена по фактическому выполнению работ.