Проверка сметной документации по благоустройству дворовой территории

На экспертизу была представлена сметная документация по благоустройству дворовой территории. Объектом экспертизы выступал локальный сметный расчет, а предметом оценки было его соответствие сметным нормативам. В заключении зафиксирован положительный результат рассмотрения расчетных показателей и документов ценообразования, примененных для ремонтно-строительных работ.

Расчет по благоустройству и состав представленных материалов

В составе материалов указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ по благоустройству дворовой территории. Договор назван среди оснований проведения экспертизы. Локальный сметный расчет раскрывает расчетную часть, а ведомость объемов работ выделена как отдельный материал по объемам работ.

В сведениях об объекте экспертизы указан локальный сметный расчет, относящийся к разделу сметной документации. Предмет оценки сформулирован отдельно — соответствие сметным нормативам. В итоговом разделе рассмотрены количественные, стоимостные и ресурсные показатели, примененные расценки, коэффициенты и документы ценообразования.

Базисная стоимость и уровень цен III квартала 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ приведена в двух уровнях цен. В базисном уровне по состоянию на 1 января 2000 года она составляет порядка 2,3 млн руб. В текущем уровне III квартала 2022 года стоимость определена примерно в 27,8 млн руб.

Локальный сметный расчет составлен в базисном уровне с последующим пересчетом в текущие цены. В описании расчета указано, что индекс начислен по статьям затрат и видам работ. Для перехода к ценам III квартала 2022 года использованы данные письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 сентября 2022 года № 49208-ИФ/09.

НДС учтен по ставке 20%. Ставка включена в расчет в соответствии с Федеральным законом № 303-ФЗ от 3 августа 2018 года. Базисная стоимость отнесена к уровню цен на 1 января 2000 года, а текущая стоимость — к III кварталу 2022 года.

Индексы прямых затрат и прочих работ

Для пересчета элементов прямых затрат в текущий уровень приведены отдельные значения по группе «Прочие объекты». Индекс на оплату труда составляет 33,43. Для материалов, изделий и конструкций принято значение 6,77. Индекс на эксплуатацию машин и механизмов равен 12,95.

Эти показатели относятся к переходу от базисного уровня на 1 января 2000 года к ценам III квартала 2022 года. Оплата труда, материалы и эксплуатация машин сохранены в расчетной структуре как самостоятельные элементы прямых затрат. Их значения приняты по данным письма № 49208-ИФ/09.

Отдельно указан индекс 13,95 на прочие работы и затраты. Он принят по письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 23 августа 2022 года № 42220-АЛ/09, приложение 4, для объектов непроизводственного назначения. В заключении он приведен отдельно от индексов по элементам прямых затрат как показатель на прочие работы и затраты.

ТЕР и территориальные сметные цены в расчетной части

Локальный сметный расчет выполнен с применением сборников территориальных единичных расценок ТЕР-2001, ТЕРм-2001 и ТЕРр-2001. Для материалов, изделий и конструкций использован территориальный сборник средних сметных цен, утвержденный приказом Минстроя России № 800/пр от 11 ноября 2015 года.

Территориальные единичные расценки названы в заключении как расценочная база локального расчета. Территориальный сборник средних сметных цен указан для материалов, изделий и конструкций. Пересчет этих базисных показателей в текущий уровень выполнен с применением индексов, приведенных для III квартала 2022 года.

В результате расчетная часть включает несколько самостоятельных уровней: территориальные расценки на работы, сметные цены на материальные ресурсы, индексы по элементам прямых затрат и отдельный индекс на прочие работы и затраты. Каждый из этих элементов назван в составе примененных документов и показателей.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Определение сметной стоимости выполнено по Методике, утвержденной приказом Минстроя России № 421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении указана редакция по приказу № 557/пр от 7 июля 2022 года. Этот документ назван общей методической основой определения сметной стоимости.

Накладные расходы приняты по видам работ по Методике № 812/пр от 21 декабря 2020 года. Учтены редакции по приказам № 636/пр от 2 сентября 2021 года и № 611/пр от 26 июля 2022 года. Сметная прибыль также определена по видам работ — по Методике № 774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа № 317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методика определения сметной стоимости, порядок расчета накладных расходов и порядок определения сметной прибыли представлены как три отдельные нормативные составляющие. Расценочная база, сметные цены, индексы и три методики перечислены среди документов и показателей, примененных при составлении локального расчета.

Полнота документации, расценки и коэффициенты

По результатам рассмотрения сметная документация по благоустройству дворовой территории признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования по состоянию на III квартал 2022 года.

В итоговой части повторно зафиксированы оба уровня стоимости: базисный на 1 января 2000 года и текущий на III квартал 2022 года. Вывод объединяет оценку полноты представленной сметной документации с оценкой примененных расценок и коэффициентов, сохраняя временную привязку нормативных и ценовых показателей.

Расчетные материалы рассмотрены с учетом территориальных единичных расценок, сметных цен на материалы, отдельных индексов прямых затрат, индекса на прочие работы и затраты, методик накладных расходов и сметной прибыли, а также ставки НДС 20%.

Достоверность применения сметных нормативов и рекомендация

Общий вывод относится к нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей этим нормативам и достоверной в части применения сметных нормативов по состоянию на III квартал 2022 года.

Достоверность установлена в части применения сметных нормативов по состоянию на III квартал 2022 года. Этому результату предшествуют выводы о полном объеме документации, обоснованности расценок и коэффициентов и соответствии документам ценообразования, примененным в расчетном периоде.

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплата предусмотрена по фактическому выполнению работ.